11月24日，普洛斯聯合上海市節能減排中心等多家權威單位發布《2022年零碳園區實踐白皮書》（下稱白皮書），聚焦綠色投資、數智運營、融合共生、“碳”循未來等維度，充分探索零碳園區實踐的必要及充分條件，致力于攜手上下游客戶、合作伙伴共建零碳園區生態。
凝聚行業共識，白皮書從“園區零碳可持續發展洞察”、“零碳園區概念與內涵”、“零碳園區實踐解決方案”及“零碳園區發展展望”四個章節對零碳園區進行充分闡述，創新性提出八大關鍵舉措、三大實踐要素、迭代路徑等概念，并基于四類細分場景的零碳實踐經驗，總結出兼顧可操作性及可復制性的園區全生命周期零碳實踐方案。
產業升級關鍵載體
園區零碳轉型勢在必行
園區，作為城市的基本單元，行業產業集群、企業集聚的主要載體，經濟發展、社會活動承載的中間樞紐，同樣作為節能減碳的主戰場之一，已經成為推動產業綠色升級的關鍵載體。
目前，社會及各行業尚未對零碳園區這一概念進行明晰界定。白皮書提出，零碳園區，是指在園區的規劃、建設與運營的全生命周期，多方主體協同產業生態鏈，依托綠色投資、零碳科技和數智運營等手段，實現區域內溫室氣體排放不斷減少與對沖。白皮書認為，零碳園區將會是我國園區迭代升級的必然選擇和最終目標，在此之前，還需經歷從傳統園區到低碳園區、近零碳園區，再到零碳園區的過程。
構建全生命周期解決方案
科學落實動態零碳目標
隨著園區零碳轉型的需求不斷增加，白皮書提出，園區亟需在社會發展和“雙碳”目標中找準平衡點，探索契合自身特色的零碳轉型路徑，科學落實動態零碳目標。
具體來看，圍繞著能源轉型、零碳目標、可持續發展等三大核心目標，依托資金、生態、科技、服務，以數字化碳管理平臺為支撐，白皮書重點闡述了貫穿從策劃籌備、規劃設計、投資建設到運營迭代等園區全生命周期的零碳解決方案。同時，將方案與物流園區、數據中心、生產制造園區和綜合型園區等四類典型場景相結合，通過案例展示具體實踐經驗。
案例1: 物流園區場景
普洛斯寶山物流園總建筑面積24.3萬平方米，獲得美國綠色建筑評估標準體系LEEDv4.1 O+M：EB (既有建筑運營與維護) 鉑金級認證，是國內獲此認證中體量最大的綜合物流園。
• 雙碳平臺：通過自開發的海納碳管理平臺，實時跟蹤分析園區運營碳排放，實現全面碳管理。
• 能源替代：配置屋頂分布式光伏、儲能和充電設施。園區屋頂光伏每年產生約2,750兆瓦時綠電，可減少2,176噸碳排放。
• 建筑節能：安裝智慧路燈系統，實現最優的照明狀態和節能效果，利用屋頂天窗自然采光照明，并采用LED照明設施，相較傳統白熾燈能耗水平降低50-60%。
• 交通脫碳：新能源充電樁全年可減少36.9噸碳排放，滿足26萬公里綠色交通旅程；智慧預約入園、自動導引到月臺，減少車輛及倉庫運營環節的碳排放；向租戶推行新能源商用車使用，配備新能源車輛充電站，減少園區車輛運輸環節碳排放。
• 降碳機制：營造“花園式物流園區”環境，綠植覆蓋面積達3.1萬平米，全年吸收約45噸碳排放。
• 人文體驗：倡導員工采用綠色通勤方式，并配備電動車充電裝置、非機動車專用停放區域等，已獲得超85%員工響應。
案例2: 數據中心場景
普洛斯常熟東南數據中心位于常熟高新區，建筑總面積逾15萬平方米，項目全部交付完成后IT負載預計達到120兆瓦，可以為超過30萬臺服務器提供設施和增值服務。
• 雙碳平臺：基于自研的數據中心基礎設施管理系統，對數據中心各子系統進行實時監控，進行全方位的智能化管理，以提升數據中心運營效率，降低碳排放，不斷提升能源利用效率(PUE)。
• 能源替代：配備屋頂光伏發電系統，同時減少太陽直射屋頂面積，降低庫內溫度，減少電能損耗。
• 建筑節能：采用多系統預制化系統技術，對冷站、管路和熱通道進行模塊拆分、工廠預制化及現場拼裝建設。縮短數據中心建設周期，減少施工階段產生的建筑能耗。
• 工業節能：選用高性能、高能效服務器以及80PLUS認證鉑金級服務器電源，同時結合冷板式液冷技術，綜合節能效果達到30%-40%。選擇高效高壓冷水機組和低功率冷卻塔，同時采用間接蒸發冷卻、高水溫風墻等技術，不斷提高制冷效率。供配電環節，普洛斯常熟東南數據中心采用高壓直流技術，系統節能達20%。
案例3: 綜合型園區場景
普洛斯西安環普國際科技園位于西安高新區絲路軟件城板塊核心區域，分一期、二期、三期進行開發，總建筑面積為46萬平方米。園區集聚產業鏈上下游，以物理空間、政府支持、資本市場為服務對接口，配合獨特的Campus理念和豐富的園區配套，為高知創新人才構建工作、生活、娛樂、社交于一體的科技研發及商務辦公社區，持續為西北地區高科技發展提供動能。
• 雙碳平臺：配置碳平臺和ESG大屏。
• 能源替代：搭建太陽能屋頂光伏發電站，規劃建設了儲能電站，其中光伏發電站裝機容量0.82兆瓦，占公區總用電量10.5%。
• 資源循環：搭建中水管網，引入中水用于衛生間、公共區地面清洗及綠植澆灌。
挑戰與機遇并存
新技術推動構建新生態、新格局
展望未來，技術的成熟與創新將給零碳園區的發展帶來更多的潛力。白皮書指出，在融貫零碳理念的同時，園區需謹慎思考資金、技術和管理等在零碳轉型過程中帶來的多重挑戰，正確認識和把握發展優勢，摸索適應自我特色的路徑模式并持續優化升級，積極承擔引領生態零碳升級的時代重任，構建與社會緊密聯結的可持續發展新格局。
一直以來，作為碳中和的先行者與推進者，普洛斯將科技賦能的智慧化資產運營管理與新能源產業的加速發展密切結合，穩步推進綠色能源替代傳統能源，不僅能實現普洛斯管理的供應鏈及大數據基礎設施運營的碳中和，更有能力輸出碳中和解決方案，把零碳化進一步推進到產業鏈上下游。普洛斯將始終踐行ESG，向行業開放共享自身零碳實踐，持續助力全社會可持續發展和“雙碳”目標實現。
關于普洛斯
普洛斯是全球領先的專注于供應鏈、大數據及新能源領域新型基礎設施的產業服務與投資管理公司。結合投資與運營專長，我們致力于為客戶及投資者持續地創造價值。我們的業務遍及巴西、中國、歐洲、印度、日本、美國和越南，資產管理規模超過1,200億美元。
普洛斯致力于實施一系列廣泛的環境、社會和治理（ESG）策略及舉措，從而更好地管理風險，提升業務水準，保護投資人和股東利益，為員工和客戶工作人員提供支持，同時為經濟和社會發展做出貢獻。
